宅地建物取引士とは
宅地建物取引士（以下「取引士」という。）は、宅地建物取引士資格試験に合格後、取引士資格登録をし、取引士証の交付を受けている方をいいます（取引士証の有効期間は５年間です）。
専任の取引士の「専任性」とは
「常勤性」と「専従性」の二つの要件を充たさなければなりません。
①当該事務所に常勤して、
②専ら宅建業の業務に従事することが必要です。
※①他の法人の代表取締役、代表者又は常勤役員を兼任したり、会社員、公務員のように他の職業に従事している場合、②他の個人業を営んでいたり社会通念上における営業時間に、宅建業者の事務所に勤務することができない状態にある場合、③通常の通勤が不可能な場所に住んでいる場合等は、「専任」に当たりません。
専任の取引士の設置
宅建業者に宅地建物の取引に関する専門家としての役割を十分に果たさせるため、その事務所等に一定数以上の成年者である専任の取引士を設置することを義務付けています。
この「一定数」は、国土交通省令で定められており、一つの事務所において「業務に従事する者」５名に１名以上の割合とし、業法第50条第２項で定める案内所等については少なくとも１名以上の専任の取引士の設置を義務付けています。
専任の取引士の数が不足した場合は、２週間以内に補充等必要な措置をとらなければなりません。
専任の取引士の資格登録簿
新規免許申請の際、専任の取引士は、「取引士資格登録簿」に勤務先名が登録されていない状態であることが必要です。